需提交以下资料
1、借款申请书；
2、有效身份证件及其复印件；
3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明；
4、已支付所购或所租商业用房价款规定比例首付款的证明；
5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划；
6、购买或租赁商业用房合同、协议或其他有效文件；
7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；
8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明；
9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料；
10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
贷款担保:
如果您申请个人商业用房贷款，应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。
贷款抵押方式
以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和，中国银行应为保险单注明的第一受益人。在保险有效期内，您不应以任何理由中断或撤销保险；如保险中断，中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁，您应及时通知中国银行，并落实其它担保。否则，中国银行有权提前收回贷款。
贷款尝还
还款方式和还本付息计划应在借款合同中规定。贷款期限在1年以内（含1年）的，到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1－15年的（含15年），您应按月并自使用贷款后第二个月开始偿付贷款本息。偿还贷款本息的方式可选择等额本息还款法或等额本金还款法两种。提前还款必须提前15天向中国银行提出申请。
贷款相关费用
贷款人承担保险费、抵押登记费、印花税、合同公证费、鉴证费和评估费等。
适用对象
1、具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在18-60岁之间；
2、具有正当职业和稳定的经济收入，具有按其偿还贷款本息的能力；
3、具有贷款人认可人的资产作为抵押或质押，或有足够贷偿能力的个人或单位作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
4、购买商品的目的是为了本人或自己家庭使用；
5、信用良好，且有诚意做分期或一次性还款；并在中国银行开立长城信用卡专户或中国银行活期存款账户；
6、贷款人规定的其他门槛。
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☆ 蒋校长 回复：
正好之前向银行咨询过这个问题。
中行：必须有抵押物（一般是房产，汽车不行），贷款金额不超过抵押物评估价值的50%，贷款利率上浮15%左右。
工行，同中行。只是贷款利率上浮10～30%
其他银行没问，估计应该差不多。
这个，和你在哪里上班没关系的。说句不好听的话，你别介意：市长省长都有下台的时候，工作单位并不能做任何担保。银行要控制自身的风险，就一定需要抵押物或者质押物，一般抵押物是不动产（通常是房产。汽车折价太快。银行不愿意受理），质押物一般是动产，例如有价债券等
你现在的情况。我估计不用房产做抵押，是比较难办的事情。
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！